Как найти хорошую квартиру в Артеме? И – для чего вообще приобретать квартиру в Артеме?

Для того, чтобы купить квартиру в Приморском крае – необходимо просто зайти на интернет – ресурс «Фарпост» и просмотреть все предложения квартир в разделе «Недвижимость». Самый популярный город Приморского края для поиска квартир – конечно же Владивосток, краевой центр. Особенно после того, как Правительство решило перевести резиденцию Вице – премьера по Дальневосточному Федеральному округу из Хабаровска – во Владивосток. Спрос на квартиры вырос. Причем на все квартиры – на дорогие и очень дорогие, а, так же – на недорогие и совсем недорогие. И получилось, что многие квартиры, ранее имевшие «бюджетную» стоимость, стали недоступны. Но как быть тем, кто не имеет средств на покупку дорогого и очень дорогого жилья и ориентирован исключительно на недорогое и «бюджетное» жилье?

Содержание:

  • Добро пожаловать в Артем!
  • Кто приобретает квартиры в Артеме?
  • Предложения 3-х комнатных квартир
  • Предложения 2-х комнатных квартир
  • Предложения 1-но комнатных квартир и гостинок
  • Выводы

Добро пожаловать в Артем!

Надо обратить внимание на стоящий буквально рядом город – Артем, который и есть не что иное, как спутник краевого центра! Правда, ситуация с переносом Дальневосточного Федерального центра – и в Артеме вызвала рост цен на квартиры, но не такой большой и только на короткий срок. Видимо – сказывается явная «провинциальность» Артема и удаленность его от центра.

И все же статус города – спутника краевого центра существенно влияет на спрос на жилье в Артеме. Ну в самом деле, если у Вас имеется возможность ежедневно добираться до краевого центра и обратно – то Вам нет слишком большой разницы, в Артеме Вы живете, или скажем – в пригороде Владивостока.

В целом, Артем даже самими владивостокцами воспринимается – как еще один спальный район столицы Приморского края. Жить в Артеме, а работать во Владивостоке – этот принцип довольно распространен в крае. Но жить в Артеме семейному человеку – это значит, что дети должны будут ходить в местную школу, а сам Вы и Ваши домочадцы – должны будете пользоваться местными культурными социальными благами. А это уже понравится не каждому, кто вынужден перебираться из краевой столицы. Но, как всегда – находится золотая середина и мир восстанавливается!

Кто приобретает квартиры в Артеме

Так кто же покупает квартиры в Артеме? Кто же едет на постоянное место жительства в Артем?

  • Ну, первым делом, те, кто нашел работу в краевом центре, а жилье там оказалось не по карману. В основном – это вчерашние жители городов и сел Приморского края – Арсеньева, Уссурийска, Находки, Спасска, Михайловки, Яковлевки, Покровки, Хороля и пр. Их перспектива жить в Артеме, а работать во Владивостоке – вполне устраивает.
  • Вторые – это жители самого Владивостока, перебирающиеся на новые места. Те, кому не хватило средств на хорошую жилплощадь в краевом центре, а покупать всякое непотребство – рука не поднимается. Это те, у которых уже выросли свои дети – отселяют своих стариков. Это – получившие материнский капитал, молодые семьи и пр. А еще – предприимчивые люди, которые живя в Артеме, планируют сдавать свою Владивостокскую жилплощать приезжим.
  • Третьи – это гастарбайтеры со всех концов нашей бывшей необъятной страны – СССР. Эти ищут жилье по иному принципу, для них главное – зацепиться где-то поближе к центру, а там – посмотрим.
  • Ну и остальные – те, кто решил сменить свой суровый климат – на мягкий Приморский. Те, кто ищет покоя и определенного комфорта, чьи амбиции – невысоки, а более или менее достаточное проживание обеспечено Пенсионным Фондом России – военные и полицейские пенсионеры, просто пенсионеры и пр.

А теперь пришло время внимательно рассмотреть рынок жилья в Артеме – что продают, и – почем? Начнем с самого дорогого и самого большого – с 3-х комнатных квартир.

Предложения 3-х комнатных квартир

Сегодня в городе Артеме предлагаются к продаже 3-х комнатные квартиры в микрорайоне Севастопольской – на самой улице Севастопольской, на Херсонской и в начале улицы Фрунзе. Из предлагаемых квартир, 3 – в новостройках. Это квартиры новой планировки (а иногда – совсем без планировки), сдаются по принципу – стены (нештукатуреные), потолок и пол (не выведенные), без внутренней электрики, выведены, но не подключены – вода и канализация. Единственный плюс – Ваша площадь (кстати – довольно большая, от 80 кв.м. до 120 кв.м.) и делайте с нею, что хотите! Из других предложений в этом районе – только одна квартира из старого жилого фонда, но площадь ее – всего 62 кв.м. Скорее всего – хрущевка!

По стоимости – лидируют новострои! Оно и понятно – если есть деньги, то можно сделать все так, как Вы хотите. Стоимость 3-х комнатной квартиры в новострое – от 7 000 000 – до 8 700 000 рублей. «Трешка» в старом фонде обойдется Вам дешевле – всего 4 550 000 рублей.

Я бы не стал так уж упорствовать в выборе 3-х комнатной квартиры именно в новострое, так как Артем – город небольшой, до сих пор все здания в Артеме (высокие, даже 9-ти этажки) – обходились без лифтов. Дело это для Артема новое. А сдаются ведь в эксплуатацию уже не 9-ти, а – 25-ти этажки, и как там у них все сложится – никто не знает. Далее, предлагаются к продаже 3-х комнатные квартиры в центре города Артема – по улице Фрунзе, от 48-го дома (район Автовокзала) – до 58-го (район ЗАГСа), по Ульяновской (это рядом с улицей Фрунзе), а еще – по улицам Октябрьской и Интернациональной.

Все предлагаемые 3-х комнатные квартиры на улицах Фрунзе, Октябрьской и Ульяновской – из старого фонда, в кирпичных и панельных 5-ти этажках, так что проблем с лифтами не будет! Ну и все магазины, автобусы и поезда – как говорят, «в шаговой доступности». Площадью квартиры не блещут – от 62 кв.м. до 68 кв.м. (есть исключение – хрущевка площадью 53 кв.м. – напротив автовокзала и дом старой планировки на Октябрьской – 85, 5 кв.м.). Стоимость их также не сильно отличается – от 5 350 000 рублей до 6 500 000 рублей. Исключение – хрущевки стоимостью 4 600 000 – 4 900 000 рублей.

Кроме старых квартир в центре, предлагается к продаже 3-х комнатная квартира по улице Интернациональной, площадью 100 кв.м. И ценник на эту квартиру значительно выше – 9 500 000 рублей. Далее – все, что предлагается недалеко от центра. Здесь есть квартиры ближе к центру – по улице Кирова в районе Хлебозавода, и чуть дальше от центра – в районе 17-й школы по улице Васнецова. А есть предложения, либо в Артеме, но явно не в центре – район Бабушкина на одноименной улице, район бывшей шахты № 8 по улице Шишкина и Птичника – по улице Ворошилова, либо совсем не в Артеме, а в черте Артемовского городского образования – в Кневичах, в поселке Оленьем, в Заводском, в АртемГРЭСе.

К предлагаемым в этих местах 3-х комнатным квартирам нужно подходить очень осторожно и внимательно – дело в том, что Вам могут предложить совсем не то, чего Вы ожидаете. Например – кучу комнат в бараке, вместо одной 3-х комнатной квартиры.

Из предложенных лучше всего выбирать квартиры в районе Хлебозавода, Бабушкина и 17-й школы, а с остальными еще придется разбираться. Ну и поселки – если Вас это устроит, то в принципе можете и приобрести квартиру и в Кневичах, и – в Заводском. Главное, что ценник здесь многих устроит – 2 800 000, 3 100 000, 3 250 000 рублей.

Предложения 2-х комнатных квартир

За предложениями о продаже 3-х комнатных квартир идут предложения продажи 2-х комнатных. Первыми можно рассмотреть предложения 2-х комнатных квартир в центре Артема. Это улицы Фрунзе и Кирова, Дзержинского, Лазо, Ульяновская и Кооперативная. Все это – старый фонд, площадь разница от 46 кв.м. – до 56 кв.м., кирпичные и панельные пятиэтажки, в самом обжитом месте. Ну и ценник здесь соответствующий – от 4 100 000 рублей на улицах Фрунзе и Кирова, и до 5 750 000 рублей – на улице Ульяновской (он поновее – сдан где-то в 2008 году).

После предложений о продаже квартир в центре Артема следует присмотреться к предложениям о продаже 2-х комнатных квартир близко к центру. Это улица Кирова (район Автобаза), улица Заречная (район Севастопольская) и Херсонская (район фабрика Пианино). Все это старый жилищный фонд. Где поновее – микрорайон Автобазы, где постарее – Севастопольская и фабрика Пианино. Здесь все предложенные квартиры схожи. Они схожи во всем. По условиям проживания. По своей площади – от 42 кв.м. – до 46 кв.м. И – по цене, ибо разброс цен невелик – от 3 350 000 рублей – до 4 150 000 рублей. Выбивается только квартира на Заречной (микрорайон Севастопольская) – 5 500 000 рублей, но это, скорее всего – попытка создать прецедент.

Если предложения 2-х комнатных квартир в центре Артема и близко к нему Вас по каким-то параметрам не устроят – можно начать рассматривать предложения продаж 2-х комнатных квартир – не в центре города. Это квартиры, расположенные в районе Бабушкина (улицы Кирова и Бабушкина), в районе шахты Амурская (улица Донбасская) и в районе Майхэ (улица Котовского). Здесь только в районе Бабушкина можно встретить относительно новое жилье (в основном – панельные пятиэтажки конца 80-х, начала 90-х годов прошлого века), стандартное, по площади – от 52 кв.м. до 56 кв.м., и по цене – от 4 000 000 до 4 800 000 рублей. Жилье в районе шахты Амурская нуждается в тщательной проверке по причине ветхого жилого фонда в этом месте. А предлагаемая квартира на Котовского (Майхэ) под вопросом из-за возможности подтопления дома (Майхэ – река коварная).

Дальше идут предложения о продаже 2-х комнатных квартир – из поселка Угловое (улицы Шахтерская, Донская, 2-я Рабочая), из Заводского (улицы Ленина и Михайловская) и из села Суражевка (улица Ярославская). Все предлагаемое жилье – соответствует своему классу по уровню комфорта, площади (от 39,3 кв.м. – до 52 кв.м.) и по цене (от 2 100 000 рублей в Суражевке и Заводском – до 4 350 000 рублей в поселке Угловом, из-за близости к Владивостоку). Единственная проблема, но очень серьезная – это удаленность этих мест даже от Артема, не говоря уж о Владивостоке. Кроме поселка Угловое – он расположен ближе всех по трассе к краевому центру может быть даже предпочтительнее Артема!

Предложения 1-но комнатных квартир и гостинок

После предложений о продаже 2-х комнатных квартир в Артеме, можно приступать к рассмотрению предложений о продаже 1-но комнатных квартир и так называемых «гостинок» (раньше так назывались комнаты гостиничного типа в общежитиях, до того момента, когда их приравняли к однокомнатным квартирам). Рассматривать предложения будем по той же схеме, что и предложения 3-х и 2-х комнатных, сначала – в центре города, далее – ближе к центру, потом – удаленные и, за ними – за городом Артемом, но в черте Артемовского городского округа.

В начале можно рассмотреть предложения 1-но комнатных квартир и гостинок в центре Артема – по улицам Интернациональной и Фрунзе. Более половины предложений – 1-но комнатные квартиры по улице Интернациональной. Стоит обратить внимание, что все это – старый жилой фонд и существуют проблемы, присущие именно ему – изношенность инженерных сетей, полное отсутствие или частичность капитального ремонта, и, как единственный плюс – местонахождение в самом центре города – Садильнике. Все продаваемые квартиры по улице Интернациональной примерно одной площади – от 28 кв.м. до 30 кв.м, и стоят от 2 500 000 – 2 600 000 рублей – до 3 500 000 рублей. Исключение составляет 1-но комнатная квартира площадью 44 кв.м. и стоимостью – 3 307 000 рублей.

Из гостинок в центре есть мало предложений, в основном предлагаются гостинки по улице Фрунзе, 54. При площади 22,7 кв.м., стоимость ее – 2 100 000 рублей. Оговорюсь сразу – это не обычная квартира, а комната гостиничного типа, как ее именовали раньше. Кроме того, здание общежития, где предлагаются гостинки – старое и нуждается в капитальном ремонте.

Следом за предложениями 1-но комнатных квартир и гостинок в центре – идут предложения квартир неподалеку от центра – районы Автобазы, Хлебозавода, 19-й школы, Торгово-развлекательного центра «Авиатор» по улицам Кирова и Севастопольской. В районах Автобазы, Хлебозавода и 19-й школы (улицы Кирова и Гоголя) – дома в основном построены в конце прошлого века, имеют хорошую планировку и удобное расположение для автомобиля. Что касается площади продаваемых квартир – она варьируется от 28 кв.м. до 33 кв.м., а, что касается их стоимости – то она варьируется от 2 000 000 рублей до 3 200 000 рублей.

Дома в районе Севастопольской старые (сталинской постройки) – и этим все сказано. Потолки – высокие, подъезды – просторные (так называемые «парадные»), инженерные сети – древние и дворы – просторные. Площадь такой предлагаемой кватриры – 28,3 кв.м., а стоимость – 3 000 000 рублей. Учитывая, что никаких общежитий гостиничного типа в этих районах нет – то и гостинок, тоже – не предлагается.

После предложений в центре и рядом с центром, остаются предложения 1-но комнатных квартир и гостинок – на окраинах Артема. Это районы – Бабушкина, фабрики Пианино, Майхэ, улицы Кирова, Фрунзе (самое начало), Бабушкина, Толстого, Пестеля. Здесь, в самом конце улицы Кирова – стоят бывшие общежития гостиничного и есть предложения гостинок на продажу.

Но сначала – квартиры. Из предлагаемых 1-но комнатных квартир – есть предложения в новостроях – многоэтажках по улице Фрунзе, 8/2 и 8/3. Все эти квартиры даже чем-то похоже на гостинки, только осовремененные (сейчас они громко именуются – студия), у всех одинаковая площадь – 38 кв.м., а вот стоимость варьируется от 3 100 000 рублей, до 4 150 000 рублей. Но это, скорее всего – попытка создания прецедента. С другого конца города – предлагаются 1-но комнатные квартиры в новостроях по улицам Толстого, Пестеля, 2-й Рудничной. Они немного разнятся по площади – от 28 кв.м. – до 35 кв.м., и стоимость их – от 2 100 000 рублей до 3 600 000 рублей (на Толстого). Что такое новострой – мы уже разобрали ранее.

Здесь предлагается больше гостинок. Особенно много гостинок предлагается в районе Бабушкина (улица Кирова, 150 – 152). Что такое гостинки, еще раз пересказывать не буду, скажу лишь, что среди предлагаемых много как площадью 22 кв.м., так и площадью 18 кв.м. Стоимость этих гостинок варьируется от 1 300 000 рублей – до 1 450 000 рублей.

Ну и теперь можно рассмотреть предложения 1-но комнатных квартир и гостинок – вне Артема, но – внутри Артемовского ГО. Это предложения 1-но комнатных квартир в районах поселков Заводской и АртемГРЭС, а также – гостинки в Заводском. Площадь предлагаемых квартир – от 22 кв.м. – до 36 кв.м, а вот стоимость сильно не различается – от 1 550 000 рублей – до 1 750 000 рублей. Что касается гостинки в Заводском, то ее площадь – 31 кв.м, а стоимость – 1 500 000 рублей. Все прелести проживания в АртемГРЭСе и в Заводском описаны мною ранеее в статьях в разделе «Артем», ну и состояние домов – соотвественное.

Выводы

Какую квартиру бы Вы не выбирали – везде действует один и тот же принцип. Ближе к центру, к авто и ж/д вокзалу, удобное расположение для авто – стоимость будет дороже. Этот принцип действует и при выборе дешевого жилья.

Очевидно, что из тех, кто приобретает жилье – единицы будут жить и работать в Артеме (свой бизнес, пенсионеры). Остальные делают расчет на работу в краевом центре.

При выборе на тему, что лучше, пригород Владивостока (поселок Трудовое, Садгород, Океанская), или – Артем (Артемовское ГО), советую не торопиться! Не всегда и не все, что находится поближе – лучше! Так, при глобальной нерешенности проблем с инфраструктурой в пригороде Владивостока (плохое автобусное сообщение, плохие дороги, магазины, условия проживания) – стоит подумать, прежде чем делать выбор в пользу этих мест. По сравнению с ними Артем – выглядит гораздо привлекательнее, и разница всего лишь в пяти – десяти лишних километрах!

Уважаемые посетители моего дневника и читатели моего блога! Если эта статья Вам понравилась или помогла в разрешении какого-нибудь важного жизненного вопроса – напишите мне в комменте! Если же Вас что-то не устроило в моем описании – тем более, поделитесь со мной своими соображениями! Подписывайтесь на мои статьи, чтобы постоянно быть в курсе выходящих новых статей.

P.S. Уважаемый посетители моего дневника и читатели моих статей на https://oldcoaster.com/! Для того, чтобы оставить комментарий к статье, Вам нужно обязательно зарегистрироваться на сервисе iBook.pro! Если Вы не зарегистрировались на iBook.pro - Ваш комментарий не будет опубликован! Извините за беспокойство!

Понравилась статья? Поделись!

1 комментарий

  • Аватар комментатора Елена Елена
    Очень познавательная статья, особенно для тех, кого будет интересовать жилье во Владивостоке его пригородах, В конце 70-х прошлого столетия я отдыхала в санатории "Океанский" и "Сад город", а летела самолетом до Артема. т.к. там находился аэропорт Владивостока. Конечно, за такое короткое время все посмотреть не получилось, но хотелось бы!
    Ответить

Добавить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение